大塚家具の営業さんと打合せのため、久しぶりの現場。（と言っても4日ぶり(^。^;)）
棟梁に挨拶すると、「おっ、久しぶりだねぇ〜」の返事。
そう言われてみれば、1週間以上会ってなかったかも(^。^;)
営業さんが来るまで、工事の進み具合をチェック。
むむむ・・・ 思ったほど進んでない・・・涙
ウチの道路挟んで隣の2軒は先週上棟したばかりなのに、壁も貼られ屋根工事も終わっています。
ウチと同じく年内引き渡しなので、どうやらそちらのお手伝いをしていた様子。
そうこうしているうちに、営業さん、ちょっと遅刻して現場に到着。
使命は食器棚の搬入が問題無いかの確認と、カウチソファーがリビングに納まるかどうかの確認。
さっそく階段の幅や天井高を確かめつつ、2階リビングへ。食器棚の搬入は問題なさそう(*^-^)
続いて、リビングでソファーの大きさに切った模造紙を置いて、大きさのイメージをつかみます。
やっぱカウチソファーは大きいや・・・
3人がけソファーの型紙も持ってきてくれたので置いてみると、こっちの方がスッキリしている。
家内と悩むこと数分。。。
結局3人がけソファー＋オットマンにすることにしました♪
カウチソファーは遠い将来、豪邸を建てる時のためにとっておきます(^。^;)
明日大塚家具へ支払に行く約束をして、営業さんはお帰りに。
家内と一緒に一通り工事の進捗を再チェックして、現場をあとにしました。
続いて、市ヶ尾にある法務局へ。
ローンの申込のために必要な登記簿謄本や土地公図・地積測量図をとりに行きました。
って、何で今頃こんな書類を取りに行ってるのかというと、ローンの決定がギリギリになりそうだからです。
当初、不動産屋の提携銀行でローンを組む予定でした。
不動産屋の営業さんが銀行とやり取りをしてくれていて、条件については優遇金利は1％あるし、保証料も無料にしてくれると言うことだったので、ほぼ決まりかけていたのですが、ローンについて質問しても、営業さんの返事があやふやになってきたので、直接銀行に確認してみると、保証料を利息に組み入れる形にして優遇1％だったようです。
つまり、本来の優遇金利は1.2％。別に保証料が無料になったわけではありませんでした。
しかも優遇金利1％は変動の場合で、ウチは固定で組む予定だったので、優遇ゼロ。
電話では全金利タイプ優遇ありと言っていたので、さすがに固定で1％は無いと思っていたけど、まさか優遇ゼロとは・・・
もっと早く確認しておけばよかった。。。迂闊でした。
しかも銀行の担当者の話し方が感じ悪かったので、提携銀行で組むのは止めました。
そこで浮上してきたのが、ソニー銀行。
保証料無料＆優遇金利0.9％なので、提携銀行よりも条件が良くなります♪
で、先日事前審査までは済ませていたのですが、ローン実行まで1ヶ月を切っています。
なので、銀行の担当者に電話をかけ間に合うかどうかの確認を行うと、「ギリギリですが何とか間に合うように調整します」との返事。
提携銀行の担当者とは大違いの対応。というわけで、ソニー銀行でローンを組むことにしました。
とは言っても、まだまだいろいろやることがあります。
提携銀行では大した書類の提出は求められていませんでしたが、ソニー銀行は提出書類が他と比べて多い・・・
なのでバタバタと本審査のための書類をそろえています。
中でも準備に手間が掛かるのが、登記簿謄本。
法務局まで行かなきゃならないので、かなり厄介です。
そんなこんなでわざわざ法務局まで来たわけです。
話を戻して、、、
人生初の法務局です(^-^;
昨日、登記簿謄本の申請の仕方とかをネットで調べたので、申請自体は問題なく終了。
しばらくして窓口で名前が呼ばれました。
法務局：「○○さーん」
オイラ：「はーい」（心の中で返事(^O^)/）
法務局：「あのー、この申請なんですけど、登記中なので謄本を出せないんですよぉ。」
オイラ：「え？ 登記中？」
法務局：「ええ。登記中はダメなので、チェックが終わるまで待ってもらわなきゃいけないんですよねぇ。」
オイラ：「えー。困ったなぁ。これが無いとローンが組めないんですよねぇ。チェックっていうのはいつ終わるんですか？」
法務局：「ちょっと待ってくださいね。調べて見ます。」
（待つことしばし・・・）
法務局：「○○さーん」
オイラ：「はーい」（心の中で返事(^O^)/）
法務局：「どうやら司法書士事務所が出した申請に不備があったらしく、再申請しているみたいですねぇ。
で、その再申請が今日の午前中、、、えーっと、○○さんの申請の前にあったんで、登記中になっているみたいです。」
オイラ：（「司法書士事務所めー。間違えるなよなー。プロの癖にー。」）（心の中で毒づく(^-^;））
法務局：「ちょっと時間をもらえれば、完了すると思うんですけどねー。」
オイラ：「どのくらいかかります？ 2,3時間ですか？」
法務局：「いえいえ、そんなに掛かりませんよ。」
オイラ：「じゃー、待ちますぅ。」
（待つこと30分）
無事、登記簿謄本が発行されました♪
でも、この登記簿謄本、手数料が高い！！！
ウチの場合は、私道部分をご近所さんと共有していることもあって、合計7筆分の手数料。
1筆1000円の手数料に加えて、共同担保目録とやらもつけたら、しめて\10,600も掛かりました・・・(-_-;)
まぁ、保証料に比べればぜんぜん安いので別に良いんですが。
と言うわけで、一応、申込の書類はそろったので、早速ソニー銀行へ郵送します(〃´o｀)=3 フゥ
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棟梁に挨拶すると、「おっ、久しぶりだねぇ〜」の返事。
そう言われてみれば、1週間以上会ってなかったかも(^。^;)
営業さんが来るまで、工事の進み具合をチェック。
むむむ・・・ 思ったほど進んでない・・・涙
ウチの道路挟んで隣の2軒は先週上棟したばかりなのに、壁も貼られ屋根工事も終わっています。
ウチと同じく年内引き渡しなので、どうやらそちらのお手伝いをしていた様子。
そうこうしているうちに、営業さん、ちょっと遅刻して現場に到着。
使命は食器棚の搬入が問題無いかの確認と、カウチソファーがリビングに納まるかどうかの確認。
さっそく階段の幅や天井高を確かめつつ、2階リビングへ。食器棚の搬入は問題なさそう(*^-^)
続いて、リビングでソファーの大きさに切った模造紙を置いて、大きさのイメージをつかみます。
やっぱカウチソファーは大きいや・・・
3人がけソファーの型紙も持ってきてくれたので置いてみると、こっちの方がスッキリしている。
家内と悩むこと数分。。。
結局3人がけソファー＋オットマンにすることにしました♪
カウチソファーは遠い将来、豪邸を建てる時のためにとっておきます(^。^;)
明日大塚家具へ支払に行く約束をして、営業さんはお帰りに。
家内と一緒に一通り工事の進捗を再チェックして、現場をあとにしました。
続いて、市ヶ尾にある法務局へ。
ローンの申込のために必要な登記簿謄本や土地公図・地積測量図をとりに行きました。
って、何で今頃こんな書類を取りに行ってるのかというと、ローンの決定がギリギリになりそうだからです。
当初、不動産屋の提携銀行でローンを組む予定でした。
不動産屋の営業さんが銀行とやり取りをしてくれていて、条件については優遇金利は1％あるし、保証料も無料にしてくれると言うことだったので、ほぼ決まりかけていたのですが、ローンについて質問しても、営業さんの返事があやふやになってきたので、直接銀行に確認してみると、保証料を利息に組み入れる形にして優遇1％だったようです。
つまり、本来の優遇金利は1.2％。別に保証料が無料になったわけではありませんでした。
しかも優遇金利1％は変動の場合で、ウチは固定で組む予定だったので、優遇ゼロ。
電話では全金利タイプ優遇ありと言っていたので、さすがに固定で1％は無いと思っていたけど、まさか優遇ゼロとは・・・
もっと早く確認しておけばよかった。。。迂闊でした。
しかも銀行の担当者の話し方が感じ悪かったので、提携銀行で組むのは止めました。
そこで浮上してきたのが、ソニー銀行。
保証料無料＆優遇金利0.9％なので、提携銀行よりも条件が良くなります♪
で、先日事前審査までは済ませていたのですが、ローン実行まで1ヶ月を切っています。
なので、銀行の担当者に電話をかけ間に合うかどうかの確認を行うと、「ギリギリですが何とか間に合うように調整します」との返事。
提携銀行の担当者とは大違いの対応。というわけで、ソニー銀行でローンを組むことにしました。
とは言っても、まだまだいろいろやることがあります。
提携銀行では大した書類の提出は求められていませんでしたが、ソニー銀行は提出書類が他と比べて多い・・・
なのでバタバタと本審査のための書類をそろえています。
中でも準備に手間が掛かるのが、登記簿謄本。
法務局まで行かなきゃならないので、かなり厄介です。
そんなこんなでわざわざ法務局まで来たわけです。
話を戻して、、、
人生初の法務局です(^-^;
昨日、登記簿謄本の申請の仕方とかをネットで調べたので、申請自体は問題なく終了。
しばらくして窓口で名前が呼ばれました。
法務局：「○○さーん」
オイラ：「はーい」（心の中で返事(^O^)/）
法務局：「あのー、この申請なんですけど、登記中なので謄本を出せないんですよぉ。」
オイラ：「え？ 登記中？」
法務局：「ええ。登記中はダメなので、チェックが終わるまで待ってもらわなきゃいけないんですよねぇ。」
オイラ：「えー。困ったなぁ。これが無いとローンが組めないんですよねぇ。チェックっていうのはいつ終わるんですか？」
法務局：「ちょっと待ってくださいね。調べて見ます。」
（待つことしばし・・・）
法務局：「○○さーん」
オイラ：「はーい」（心の中で返事(^O^)/）
法務局：「どうやら司法書士事務所が出した申請に不備があったらしく、再申請しているみたいですねぇ。
で、その再申請が今日の午前中、、、えーっと、○○さんの申請の前にあったんで、登記中になっているみたいです。」
オイラ：（「司法書士事務所めー。間違えるなよなー。プロの癖にー。」）（心の中で毒づく(^-^;））
法務局：「ちょっと時間をもらえれば、完了すると思うんですけどねー。」
オイラ：「どのくらいかかります？ 2,3時間ですか？」
法務局：「いえいえ、そんなに掛かりませんよ。」
オイラ：「じゃー、待ちますぅ。」
（待つこと30分）
無事、登記簿謄本が発行されました♪
でも、この登記簿謄本、手数料が高い！！！
ウチの場合は、私道部分をご近所さんと共有していることもあって、合計7筆分の手数料。
1筆1000円の手数料に加えて、共同担保目録とやらもつけたら、しめて\10,600も掛かりました・・・(-_-;)
まぁ、保証料に比べればぜんぜん安いので別に良いんですが。
と言うわけで、一応、申込の書類はそろったので、早速ソニー銀行へ郵送します(〃´o｀)=3 フゥ
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