曇ときどき小雨
今日もいつもの土地探しの調子でA不動産へ。
このA不動産に物件を紹介してもらうのは初めてで、今まで他の不動産屋にいろいろと紹介してもらってきたので、同じ物件を紹介されてしまうのではないかというのが不安要素。
約束の10:30をちょっと遅刻しA不動産に到着。
少しして、営業のおじさんは上司の営業部長さんと一緒にやってきました。
「おやまぁ、わざわざ部長さんに来ていただくなんて・・・」と内心思いつつ、挨拶もそこそこに物件回りに向かいました。
営業Kさん運転の車の中で、今日回る物件を見せてもらいます。
（この不動産屋だけ前もって物件をくれませんでした。他はFAXで送ってくれたけど・・・）
1件目の物件は、大々的には公開されていない物件で、ネット広告や捨て看板などは禁止となっているものでした。なので、不動産屋から紹介してももらわなければ分からない物件。まぁ、こういうのを紹介してもらわなければ、わざわざ不動産屋に行く意味が無いからねぇ。
で、物件は第一希望の横浜線某駅から徒歩圏内。
バス便でもOKと思っている我が家にとっては全く問題なし。
広さも問題ない。ただ、北東角地なので南側の日当たりは気になるところ。
この物件、周辺の20余りある物件で最後の物件。言い換えれば売れ残り。
売れ残った理由は、前に買おうとした人のローンが通らなくてキャンセルになったからとか・・・（まぁ、真偽は定かではありませんが。）
でも、そのおかげで値段がさがり、我が家の予算でも十分に買えるまでになっていました。
現地に到着し、ぐるっと周辺を見渡す。
回りは同時期に分譲のあった物件（建築中）と以前からの住民が混じっているようなところ。
大きな道路に面しているわけではないので、近所の人しか入ってこない道路に面しているので静かです。
と言うわけで、周辺環境は◎。
次にいよいよ物件自体の吟味。
山を切り崩して造成したところなので、ひな壇になっています。
東側の家は一段低くなっているため東側の視界は開けていますが、南側が若干高くなっているので、日当たりが心配です。
でも、北側斜線制限があるので、全く日が当たらないことはないでしょう。
実際に、南側の家の北側屋根は、それなりの角度がついています。
と言うわけで、日当たりは○。
続いて、敷地。南側に若干傾斜している（南に向かって高くなっている）ようです。
でも、当然基礎は水平にやるし、基礎部分が若干高くなるだけで問題と判断。
小さいながらも庭ができそうです。
と言うわけで、敷地は○。
最後に、擁壁。素人目に見て、ひび割れ等も無いし（当たり前か・・・）、特に問題は無さそう。以前見た物件の擁壁で、素人目に見ても問題ありそうなものもありましたが、ここは大丈夫そうです。
と言うわけで、擁壁は◎。
その他、価格は◎。駅からの交通も◎。
我が家にとって、この物件は十分合格点の物件でした。
ウチが見ている間にも他の見学者がやってきていたのでライバルは居るようでしたが、とりあえず次の物件に向かいます。
車内で見せてもらった次の物件は、既に見学済みで状況が分かっていました。
敷地としては悪くないけど、前の公道がバス通りで車の往来が激しく、また建築プランの変更もできないという話でしたので、パスさせてもらいました。
次の物件は、当初の希望地域からは若干場所が離れていますが、相鉄線の2駅から徒歩圏内の新築分譲地です。100区画という大規模にも関わらず売り出し後1週間で完売の人気物件で、つい最近2区画だけキャンセルが出たとのこと。
とりあえず現地に向かいます。
大規模分譲地らしく綺麗に区画整理されています。
キャンセル2区画のうち最初に見た区画は、南道路で日当たりは問題なし。
値段はちょっと高めだけど、何とか予算の範囲内。
周辺環境は、幼稚園・学校は近くにあるし、何より大規模分譲なので新しいコミュニティーができるってことで、古くからの住民に気を使わなくて済むところは魅力です。家内は道路を挟んで向かい側にゴミ捨て場があることを気にしていましたが、問題なく合格点です。
次の区画へ。
こちらは北道路で南に隣接する区画が若干高くなっているため、値段は先ほどの区画よりも若干安めです。ゴミ捨て場も無いし、環境は問題なし。こちらも問題なく合格点。
という形で、今日紹介してもらう予定の物件は全て見終わりました。
営業Kさんが、買える前に事務所に電話連絡するということで車内で待っている間に、家族会議です。
家内はこの2区画の物件がかなり気に入ってる様子。
僕も気に入ってはいるのですが、駅が希望が丘・三ツ境と言うことで、
当初の希望地域から少しズレているのが引っかかっています。
あとは、一番最初に見た物件は良いかもと思っていました。
そうこうしているうちに電話を終えた営業Kさんが戻ってくるなり、
「すみません。この物件予約入っちゃったみたいです。」と申し訳無さそうに言います。ウチが物件回りに出かける時にはまだ予約は入っていなかったらしいのですが、
いろいろと物件を回っているうちに予約が入ってしまったようです。しかも2区画とも。やはり人気の物件だったようです。
申し訳無さそうにしている営業Kさんには「しかたないですよ。こればっかりは早いもん勝ちですから。」なんてことを言っていると、営業Kさんから「今日の物件の中で何か気になったものはあります？」と聞かれ、「最初のは結構良い感じです。」と答えていると、「じゃぁ、もう一回行って見ます？」ということになり、せっかくなので、「午後になるとまた違った感覚を持つかも」ということで、再び一件目の物件に向かいました。
物件に着き、最初とはちょっと違った視点で見てみました。
お隣との位置関係。お隣の窓の位置。玄関の位置。東側の目の前に家が建ったときの見晴らし等々。
で、結果的には最初と変わらず、我が家にとっては合格点。
一通り見終え、事務所に帰ることにしました。
事務所に帰って最初（＆最後）に見た物件についていろいろ話をしていると、営業Kさんに加えて営業部長さんも加わって必死の営業攻撃。
営業攻撃を受けている最中、「どうする？ これでOKにしちゃう？」と家内に確認しますが、「決めても良いよ。でも、もし気になるんだったら、保留にしたら。」と言われ、内心90％決まっていたものの1時間ほど粘ったあげく、「それではこれで物件探しは打ち止めにします。よろしくお願いします。」の一言に、場はようやく落ち着いたようでした。
買うとなったら後は売主に確認です。
部長さんが早速確認電話をかけに席を外します。
数分後、戻ってきた部長さん曰く、「先に他で申込が入ってしまったようです。
でも今日手附をうって明日契約ならばウチを優先してくれるようです。あくまで契約優先なので。」とのこと。
この売主さんと部長さんは知り合いらしく、条件付でウチを優先してくれるとの話になりました。
そうなると、今度は手附を何とかしなきゃならないのですが、「とりあえず手附金ぐらいは銀行に行けばすぐに引き出せます。」と伝えると、部長さんは再度売主さんに電話しに行きました。
しばらくして戻ってくると、「売主からOKをもらえたので、手附を入れましょう」ということに。
その直後、今度は売主さんから部長さんに電話があり、やっぱりダメだったかと一瞬ドキッとしましたが、どうやら先に申込を入れた方を断ったとの連絡だったようです。
さてさて、実はこの日はA不動産の後にSU不動産に行って物件回りをする予定になっていましたが、もう決めてしまったので、SU不動産には断りの電話を入れます。
SU不動産の営業さんは食い下がってきましたが、もう決めてしまったのでと言うとあきらめたようした。
その後、早速銀行のATMで、手附金100万円を引き出します。
手附金を渡した時点で既に15:45。
昼食抜きだったのと、ちょっとホッとしたのもあって、ちょっと遅い昼食を食べに行きました。
遅い昼食の間に契約書などの書類を作ってもらい、16:30に再度A不動産へ。
まだ書類ができていなかったらしく、その間にローンの事前審査の書類を記入します。記入後しばらく待った後、今度は重要事項を説明するということで宅建主任者のTさん登場。
最初から最後まで一つずつ内容を確認していきます。
途中、2箇所ほど間違いがあったので訂正してもらい、重要事項説明書に捺印。
その後、部長さんが再度登場。契約書の説明をしてもらい、契約書に捺印しました。
とりあえず買主欄にウチが今日記入し、明日売主側と正式契約になるとのことでした。
「あ〜、とうとう買っちゃったぁ〜」
（まぁ、買ったと言ってもまだローンの審査が通っていないので、契約解除になるかもしれないけど・・・）
でも、年収や家族構成を考えると、ローンも問題なく通るだろうとのことなので、とりあえず一安心。
（とは言え、OKの連絡がもらえるまではまだまだ不安ですが・・・）
明日の待ち合わせの約束をしてA不動産を出ました。
A不動産を出た後、普段なら疲れてすぐ家に買えるところですが、物件まで行って再度確認してきました。
買った物件までの道は、他の物件を見学するために何度も通っている道でしたが、
実はちゃんと自分の足で歩いたことは無かったので、初めて歩いて物件に行きました。途中に上り坂があるものの駅から15分程度で物件に着きました。
（物件案内には13分とありましたが、途中が坂道なので15分で着けば問題無しです。少なくとも今の家よりは駅まで近いので。）
物件に着くころには辺りはだんだんと暗くなり始めたので、何枚か写真を撮って帰ることにしました。
駅へと向かう帰り道。
「あ〜、買っちゃったねぇ〜」
「これからずーっとこの道歩くんだよぉ〜」
ってなことを話しているうちに駅に到着。
帰りは下り坂なので、13分で着きました。
家に帰る途中本屋に寄り、いまさらながら住宅購入の本を買って帰ってきました。
今までは、本は特に買わずに、ネットとかモデルハウスでもらった資料で勉強していました。
（ちなみに家内は、「風水と間取り」って感じの本を買いました・・・）
今日もいつもの土地探しの調子でA不動産へ。
このA不動産に物件を紹介してもらうのは初めてで、今まで他の不動産屋にいろいろと紹介してもらってきたので、同じ物件を紹介されてしまうのではないかというのが不安要素。
約束の10:30をちょっと遅刻しA不動産に到着。
少しして、営業のおじさんは上司の営業部長さんと一緒にやってきました。
「おやまぁ、わざわざ部長さんに来ていただくなんて・・・」と内心思いつつ、挨拶もそこそこに物件回りに向かいました。
営業Kさん運転の車の中で、今日回る物件を見せてもらいます。
（この不動産屋だけ前もって物件をくれませんでした。他はFAXで送ってくれたけど・・・）
1件目の物件は、大々的には公開されていない物件で、ネット広告や捨て看板などは禁止となっているものでした。なので、不動産屋から紹介してももらわなければ分からない物件。まぁ、こういうのを紹介してもらわなければ、わざわざ不動産屋に行く意味が無いからねぇ。
で、物件は第一希望の横浜線某駅から徒歩圏内。
バス便でもOKと思っている我が家にとっては全く問題なし。
広さも問題ない。ただ、北東角地なので南側の日当たりは気になるところ。
この物件、周辺の20余りある物件で最後の物件。言い換えれば売れ残り。
売れ残った理由は、前に買おうとした人のローンが通らなくてキャンセルになったからとか・・・（まぁ、真偽は定かではありませんが。）
でも、そのおかげで値段がさがり、我が家の予算でも十分に買えるまでになっていました。
現地に到着し、ぐるっと周辺を見渡す。
回りは同時期に分譲のあった物件（建築中）と以前からの住民が混じっているようなところ。
大きな道路に面しているわけではないので、近所の人しか入ってこない道路に面しているので静かです。
と言うわけで、周辺環境は◎。
次にいよいよ物件自体の吟味。
山を切り崩して造成したところなので、ひな壇になっています。
東側の家は一段低くなっているため東側の視界は開けていますが、南側が若干高くなっているので、日当たりが心配です。
でも、北側斜線制限があるので、全く日が当たらないことはないでしょう。
実際に、南側の家の北側屋根は、それなりの角度がついています。
と言うわけで、日当たりは○。
続いて、敷地。南側に若干傾斜している（南に向かって高くなっている）ようです。
でも、当然基礎は水平にやるし、基礎部分が若干高くなるだけで問題と判断。
小さいながらも庭ができそうです。
と言うわけで、敷地は○。
最後に、擁壁。素人目に見て、ひび割れ等も無いし（当たり前か・・・）、特に問題は無さそう。以前見た物件の擁壁で、素人目に見ても問題ありそうなものもありましたが、ここは大丈夫そうです。
と言うわけで、擁壁は◎。
その他、価格は◎。駅からの交通も◎。
我が家にとって、この物件は十分合格点の物件でした。
ウチが見ている間にも他の見学者がやってきていたのでライバルは居るようでしたが、とりあえず次の物件に向かいます。
車内で見せてもらった次の物件は、既に見学済みで状況が分かっていました。
敷地としては悪くないけど、前の公道がバス通りで車の往来が激しく、また建築プランの変更もできないという話でしたので、パスさせてもらいました。
次の物件は、当初の希望地域からは若干場所が離れていますが、相鉄線の2駅から徒歩圏内の新築分譲地です。100区画という大規模にも関わらず売り出し後1週間で完売の人気物件で、つい最近2区画だけキャンセルが出たとのこと。
とりあえず現地に向かいます。
大規模分譲地らしく綺麗に区画整理されています。
キャンセル2区画のうち最初に見た区画は、南道路で日当たりは問題なし。
値段はちょっと高めだけど、何とか予算の範囲内。
周辺環境は、幼稚園・学校は近くにあるし、何より大規模分譲なので新しいコミュニティーができるってことで、古くからの住民に気を使わなくて済むところは魅力です。家内は道路を挟んで向かい側にゴミ捨て場があることを気にしていましたが、問題なく合格点です。
次の区画へ。
こちらは北道路で南に隣接する区画が若干高くなっているため、値段は先ほどの区画よりも若干安めです。ゴミ捨て場も無いし、環境は問題なし。こちらも問題なく合格点。
という形で、今日紹介してもらう予定の物件は全て見終わりました。
営業Kさんが、買える前に事務所に電話連絡するということで車内で待っている間に、家族会議です。
家内はこの2区画の物件がかなり気に入ってる様子。
僕も気に入ってはいるのですが、駅が希望が丘・三ツ境と言うことで、
当初の希望地域から少しズレているのが引っかかっています。
あとは、一番最初に見た物件は良いかもと思っていました。
そうこうしているうちに電話を終えた営業Kさんが戻ってくるなり、
「すみません。この物件予約入っちゃったみたいです。」と申し訳無さそうに言います。ウチが物件回りに出かける時にはまだ予約は入っていなかったらしいのですが、
いろいろと物件を回っているうちに予約が入ってしまったようです。しかも2区画とも。やはり人気の物件だったようです。
申し訳無さそうにしている営業Kさんには「しかたないですよ。こればっかりは早いもん勝ちですから。」なんてことを言っていると、営業Kさんから「今日の物件の中で何か気になったものはあります？」と聞かれ、「最初のは結構良い感じです。」と答えていると、「じゃぁ、もう一回行って見ます？」ということになり、せっかくなので、「午後になるとまた違った感覚を持つかも」ということで、再び一件目の物件に向かいました。
物件に着き、最初とはちょっと違った視点で見てみました。
お隣との位置関係。お隣の窓の位置。玄関の位置。東側の目の前に家が建ったときの見晴らし等々。
で、結果的には最初と変わらず、我が家にとっては合格点。
一通り見終え、事務所に帰ることにしました。
事務所に帰って最初（＆最後）に見た物件についていろいろ話をしていると、営業Kさんに加えて営業部長さんも加わって必死の営業攻撃。
営業攻撃を受けている最中、「どうする？ これでOKにしちゃう？」と家内に確認しますが、「決めても良いよ。でも、もし気になるんだったら、保留にしたら。」と言われ、内心90％決まっていたものの1時間ほど粘ったあげく、「それではこれで物件探しは打ち止めにします。よろしくお願いします。」の一言に、場はようやく落ち着いたようでした。
買うとなったら後は売主に確認です。
部長さんが早速確認電話をかけに席を外します。
数分後、戻ってきた部長さん曰く、「先に他で申込が入ってしまったようです。
でも今日手附をうって明日契約ならばウチを優先してくれるようです。あくまで契約優先なので。」とのこと。
この売主さんと部長さんは知り合いらしく、条件付でウチを優先してくれるとの話になりました。
そうなると、今度は手附を何とかしなきゃならないのですが、「とりあえず手附金ぐらいは銀行に行けばすぐに引き出せます。」と伝えると、部長さんは再度売主さんに電話しに行きました。
しばらくして戻ってくると、「売主からOKをもらえたので、手附を入れましょう」ということに。
その直後、今度は売主さんから部長さんに電話があり、やっぱりダメだったかと一瞬ドキッとしましたが、どうやら先に申込を入れた方を断ったとの連絡だったようです。
さてさて、実はこの日はA不動産の後にSU不動産に行って物件回りをする予定になっていましたが、もう決めてしまったので、SU不動産には断りの電話を入れます。
SU不動産の営業さんは食い下がってきましたが、もう決めてしまったのでと言うとあきらめたようした。
その後、早速銀行のATMで、手附金100万円を引き出します。
手附金を渡した時点で既に15:45。
昼食抜きだったのと、ちょっとホッとしたのもあって、ちょっと遅い昼食を食べに行きました。
遅い昼食の間に契約書などの書類を作ってもらい、16:30に再度A不動産へ。
まだ書類ができていなかったらしく、その間にローンの事前審査の書類を記入します。記入後しばらく待った後、今度は重要事項を説明するということで宅建主任者のTさん登場。
最初から最後まで一つずつ内容を確認していきます。
途中、2箇所ほど間違いがあったので訂正してもらい、重要事項説明書に捺印。
その後、部長さんが再度登場。契約書の説明をしてもらい、契約書に捺印しました。
とりあえず買主欄にウチが今日記入し、明日売主側と正式契約になるとのことでした。
「あ〜、とうとう買っちゃったぁ〜」
（まぁ、買ったと言ってもまだローンの審査が通っていないので、契約解除になるかもしれないけど・・・）
でも、年収や家族構成を考えると、ローンも問題なく通るだろうとのことなので、とりあえず一安心。
（とは言え、OKの連絡がもらえるまではまだまだ不安ですが・・・）
明日の待ち合わせの約束をしてA不動産を出ました。
A不動産を出た後、普段なら疲れてすぐ家に買えるところですが、物件まで行って再度確認してきました。
買った物件までの道は、他の物件を見学するために何度も通っている道でしたが、
実はちゃんと自分の足で歩いたことは無かったので、初めて歩いて物件に行きました。途中に上り坂があるものの駅から15分程度で物件に着きました。
（物件案内には13分とありましたが、途中が坂道なので15分で着けば問題無しです。少なくとも今の家よりは駅まで近いので。）
物件に着くころには辺りはだんだんと暗くなり始めたので、何枚か写真を撮って帰ることにしました。
駅へと向かう帰り道。
「あ〜、買っちゃったねぇ〜」
「これからずーっとこの道歩くんだよぉ〜」
ってなことを話しているうちに駅に到着。
帰りは下り坂なので、13分で着きました。
家に帰る途中本屋に寄り、いまさらながら住宅購入の本を買って帰ってきました。
今までは、本は特に買わずに、ネットとかモデルハウスでもらった資料で勉強していました。
（ちなみに家内は、「風水と間取り」って感じの本を買いました・・・）
